Kad rešenje o nasleđivanju stigne, mnogi misle da je stvar završena. Onda dođe teži deo: naslednici su suvlasnici iste kuće, placa ili računa, a ne slažu se šta s tim. Nasledni sporovi retko su samo pravni - iza njih stoje ljudi koji će se i dalje sretati. Zato deobi pristupam staloženo, tako da zaštitim Vaš deo, a gde je moguće i da se odnosi ne pokidaju usput.
Prvo dogovor, kad ima smisla
Deoba može biti sporazumna ili sudska. Sporazumna je po pravilu brža, jeftinija i manje bolna za porodicu, pa je - kada za to postoji volja - prvi put koji pokušavam. Pregledam rešenje o nasleđivanju, utvrdim šta se tačno deli i koliki je čiji udeo, pa pomognem da se dogovor uobliči tako da bude pravno čvrst i da ga neko kasnije ne ospori.
Kada dogovora nema
Ako se naslednici ne mogu složiti, svako od njih ima pravo da traži deobu u sudskom postupku. Sud raspoređuje stvari prema udelima, a kada fizička podela nije moguća - što je čest slučaj kod stana ili kuće - dolazi do prodaje i podele novca, ili jedan naslednik isplaćuje ostale. Vodim postupak do rešenja i vodim računa i o ulaganjima u zajedničku imovinu, kada se ona mogu dokazati.
Kada se deli nepokretnost, deoba nasledstva se prepliće sa pravilima o suvlasništvu i prometu nepokretnosti - o tome više na strani nasledno pravo.
Korak po korak
-
Utvrđivanje udela
Pregledam rešenje o nasleđivanju i utvrđujem šta se deli i koliki je udeo svakog naslednika.
-
Pokušaj dogovora
Kada ima smisla, prvo pokušavam sporazumnu deobu - najčešće je brža, jeftinija i manje bolna za porodicu.
-
Sudska deoba
Kada dogovora nema, deoba se traži u sudskom postupku, do rešenja o načinu podele.
Česta pitanja
-
Šta ako se naslednici ne mogu dogovoriti o podeli?
Kada sporazumna deoba nije moguća, svaki naslednik ima pravo da traži deobu u sudskom postupku. Sud deli zaostavštinu tako što stvari raspoređuje naslednicima prema udelima, a kada fizička podela nije moguća, dolazi do prodaje i podele novca. Niko ne mora da ostane zauvek u suvlasništvu koje ne želi.
-
Razlikuje li se rešenje o nasleđivanju od deobe?
Da. Rešenjem o nasleđivanju se utvrđuje ko su naslednici i koliki je čiji udeo - ali imovina posle toga često ostaje u zajedničkoj svojini svih naslednika. Deoba je sledeći korak: njome se ta zajednička imovina stvarno razdvaja, da svako dobije svoj deo. Mnogi misle da je rešenjem sve gotovo, pa se iznenade kad shvate da su i dalje suvlasnici.
-
Može li se deliti nepokretnost koja se fizički ne može podeliti?
Može, ali ne uvek fizički. Kada stan ili kuću nije moguće razdeliti na delove koji odgovaraju udelima, deoba se najčešće sprovodi tako što jedan naslednik isplati ostale ili se nepokretnost proda pa se novac podeli. Koji je način moguć zavisi od same nepokretnosti i od odnosa naslednika.
-
Isplati li se dogovor umesto suđenja?
Vrlo često. Sporazumna deoba je po pravilu brža i jeftinija od sudske, a sačuva i porodične odnose koji će posle spora teško ostati isti. Kada procenim da dogovor ima smisla, predložim ga i pomognem da se uobliči tako da bude pravno čvrst. Ako dogovora nema, vodim postupak pred sudom - ali ne guram u spor po svaku cenu.
-
Šta ako je jedan naslednik ulagao u zajedničku imovinu?
Ulaganja u zajedničku imovinu - održavanje, adaptacija, plaćeni tereti - mogu se uzeti u obzir pri deobi, ako se dokažu. Zato je važno sačuvati račune i dokaze o tome ko je šta uložio. To ume da bude značajno kod podele, pa se ne treba oslanjati samo na sećanje.
Napomena. Ovo je opšti prikaz tipične situacije, informativne prirode - ne odnosi se na konkretan predmet i ne predstavlja pravni savet. Za savet o Vašoj situaciji zakažite konsultaciju.
