Kada Vam neko pregradi prilaz, promeni bravu ili zauzme deo dvorišta, ne trpite samo nepravdu - trpite je svakog dana dok traje. Za takve situacije pravo poznaje posebnu, brzu zaštitu koja se ne bavi time ko je vlasnik, nego ko je poslednji mirno držao stvar i da li je to držanje poremećeno.
Zaštita državine je posebna i brza
Smetanje poseda je svako ometanje Vašeg mirnog držanja stvari ili nepokretnosti. Ono što ovu zaštitu čini korisnom jeste to što je brza: sud ne raspravlja o vlasništvu, pa se ne dokazuje čije je nešto, nego samo činjenično stanje - ko je držao i kako je poremećeno. Zbog toga zaštitu može tražiti i onaj ko nije vlasnik, na primer zakupac.
Rok je kratak - reaguje se odmah
Rokovi za ovu zaštitu su kratki i teku od saznanja za smetanje i za onoga ko ga je učinio. Ako se propuste, gubi se mogućnost brze zaštite, iako se pravo na imovinu i dalje može štititi drugim, sporijim putem. Zato kod ometanja poseda ne preporučujem čekanje - prikupljam dokaze o poslednjem mirnom držanju i o samom činu ometanja, pa se reaguje bez odlaganja.
Cilj je vratiti raniji mir
Tužbom se traži da se smetanje utvrdi i zabrani i da se uspostavi stanje kakvo je bilo pre ometanja. Ako je sporno i čije je nešto ili gde prolazi granica, to se rešava odvojeno. Više o imovinskim sporovima i parnici na strani građansko pravo.
Korak po korak
-
Brza procena
Prvo utvrđujem da li je i kada je posed poremećen, jer su rokovi kod ove zaštite kratki.
-
Priprema dokaza
Prikupljam ono što pokazuje poslednje mirno držanje i sam čin ometanja - fotografije, svedoke, prepisku.
-
Tužba zbog smetanja
Podnosim tužbu radi zaštite državine, u kojoj se ne raspravlja ko je vlasnik.
-
Uspostavljanje ranijeg stanja
Vodim postupak ka tome da se vrati stanje kakvo je bilo pre ometanja.
Česta pitanja
-
Šta je smetanje poseda?
To je svako ometanje Vašeg mirnog držanja stvari ili nepokretnosti - na primer kada Vam neko pregradi prilaz, promeni bravu ili zauzme deo dvorišta. Zaštita državine je posebna i brza: sud ne raspravlja ko je vlasnik, nego samo ko je poslednji mirno držao stvar i da li je to držanje poremećeno. Rokovi su kratki, pa se reaguje odmah.
-
Moram li da dokažem da sam vlasnik?
Ne u ovom postupku. Zaštita državine štiti faktičko stanje, a ne pravo svojine, pa se ne dokazuje čije je nešto, nego ko je poslednji mirno držao stvar i da li je držanje poremećeno. Zbog toga zaštitu može tražiti i onaj ko nije vlasnik, na primer zakupac. Pitanje vlasništva, ako je sporno, rešava se odvojeno i po drugim pravilima.
-
Koliko brzo moram da reagujem?
Vrlo brzo. Rokovi za ovu zaštitu su kratki i teku od saznanja za smetanje i za onoga ko ga je učinio. Ako se propuste, gubi se mogućnost brze zaštite, iako pravo na imovinu i dalje može da se štiti drugim, sporijim putem. Zato kod ometanja poseda ne treba čekati - svaki dan igra ulogu.
-
Šta se traži tom tužbom?
Traži se da se utvrdi da je došlo do smetanja, da se ono zabrani i da se uspostavi stanje kakvo je bilo pre ometanja - da se ukloni prepreka, vrati pristup ili prestane uznemiravanje. Postupak je usmeren na to da se mir vrati brzo, a ne da se konačno reši ko na šta ima pravo, što se rešava zasebno.
-
Sused stalno prelazi preko mog placa - je li to smetanje?
Može biti, zavisno od toga da li imate uspostavljen put ili pravo prolaza i da li je Vaše mirno korišćenje time poremećeno. Ako neko svojim ponašanjem zadire u Vaše držanje bez osnova, to ulazi u smetanje poseda. Ako postoji pravo službenosti ili spor oko granice, situacija se ceni drugačije. Zato prvo utvrdim šta je tačno poremećeno.
Napomena. Ovo je opšti prikaz tipične situacije, informativne prirode - ne odnosi se na konkretan predmet i ne predstavlja pravni savet. Za savet o Vašoj situaciji zakažite konsultaciju.
